中山讨债公司成功受理并调处一起宅基地使用权纠纷

中山讨债公司成功受理并调处一起宅基地使用权纠纷。当事人宋某与黄某均系庆祖镇辖区居民，双方因宅基地使用权归属产生分歧。宋某向调委会反映，黄某在翻修自有围墙时，擅自向东占用其所在小组的集体宅基地，要求黄某拆除违规围墙、归还多占用的宅基地。

调委会受理后高度重视，第一时间践行“矛盾不上交、平安不出事、服务不缺位”的工作理念，立即组织调解员开展走访调查与现场核实，通过实地丈量、询问周边群众、分别沟通当事双方等方式，确认黄某翻修围墙时，确实超出自身宅基地范围，向东多占用了宋某所在小组的集体宅基地，明确了纠纷核心症结。

调处过程中，调委会秉持公平、公正、合法、自愿原则，依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》《中华人民共和国民法典》相关规定，多次组织双方面对面调解，细致讲解宅基地管理法规及违法占用的法律后果，引导双方理性解决争议。首次调解中，黄某对多占事实无异议，双方初步达成一致，黄某承诺拆除违规墙体并归还土地，但后续其以各种理由推脱，拒不履行承诺，调解陷入僵局。

为打破困境，调委会主动联动辖区服务区和村委会，组建联合调解小组，共同开展思想引导，既向黄某重申法律义务，也阐明邻里和睦的重要性，兼顾法理与情理化解双方对立情绪。经多方反复沟通，黄某再次认可多占事实及村委会结合其身体状况作出的限期整改意见，仅表示自身行动不便，需逐步推进。

鉴于此，村委会征求村民小组意见、召开专题会议后，作出限期整改意见：限黄某于4月15日前自行拆除违占围墙、归还多占宅基地，若到期拒不执行，村委会将强制拆除。

综上，本案系典型农村宅基地使用权纠纷，调委会充分发挥基层调解职能，联动多方依法细致调处，虽未促成双方达成调解协议，但推动村委会出具明确执行意见，有效化解矛盾隐患。